空き家の放置は、火災・倒壊・第三者への賠償・固定資産税の増額という形で、所有者にじわじわコストとして返ってきます。「いつか片付ける」を続けるより、解体して駐車場にすれば管理の手間とリスクを大きく減らせます。
「実家を相続したけれど、誰も住んでいない」
「片付けに行くのもおっくうで、何年も手つかず」
――そんな空き家を抱えている方は、決して少なくありません。住んでいないだけなら害はなさそうに見えても、空き家は持っているだけで静かにリスクとコストを積み上げていきます。
この記事では、空き家を放置したときに起こる5つのリスクと、見落としがちな火災保険の落とし穴を整理したうえで、「解体して駐車場にする」という選択肢でそれがどう変わるのかを、群馬県の実数も交えて解説します。
空き家を放置すると、何が起こる？5大リスク
使っていない家を放置すると、主に次の5つのリスクが高まります。どれも「うちは大丈夫」と思っているうちに進行するのが厄介な点です。
- 火災・放火
人の出入りがない空き家は放火の標的になりやすく、枯れ草やゴミへの引火、配線の劣化・漏電による出火が隣家への延焼につながることもあります。 - 老朽化による倒壊
換気も補修もされない家は傷みが早く、地震や大雪で倒壊すれば自分の敷地内だけでは済みません。 - 台風で屋根材が飛び、第三者への賠償に
強風で瓦やトタン、アンテナが飛んで隣家や通行人、車を傷つけると、所有者が損害賠償を求められる可能性があります。「住んでいないから関係ない」では済みません。 - 雑草・不法投棄・害獣
雑草が伸び放題になると害虫・害獣のすみかになり、近隣の苦情に。人目がないとゴミを捨てられる「不法投棄スポット」になり、片付け費用まで所有者負担になりがちです。 - 「特定空家」指定で固定資産税が最大6倍に
管理されず周囲に悪影響を及ぼす空き家は行政から「特定空家」に指定されることがあります。住宅用地特例が解除されると、土地の固定資産税が最大で約6倍に跳ね上がるケースも。「家を残せば税金が安い」という思い込みが、逆に重い負担に変わります。
群馬県の空き家は今どうなっている？
空き家は全国的な課題ですが、群馬県はとくに数字が大きい地域です。総務省の調査をもとにした群馬県の集計では、空き家は約161,300戸、空き家率は16.7%で、全国平均の13.8%を上回ります。そのうち管理が行き届いていない（管理不全とみられる）空き家は約73,100戸にのぼります。
つまり群馬では家のおよそ6軒に1軒が空き家で、その多くが十分に手入れされていません。「自分の実家もそのうちの1軒かもしれない」という距離感で受け止めておきたい数字です。
（出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」、群馬県統計課「令和5年住宅・土地統計調査 群馬県結果の概要」、群馬県住宅政策課「空き家関連情報」2026年6月時点）
火災保険があるから安心、ではない――保険・賠償の落とし穴
「火事や台風が心配でも、火災保険に入っていれば大丈夫」と考える方は多いはずです。ところが空き家には、知っておくべき落とし穴があります。
ポイントは、空き家は通常の住宅と同じ条件では火災保険に入りにくいことです。保険会社にとって、人が住んでいない家は出火や倒壊のリスクが高いとみなされやすく、次のような扱いになることがあります。
・住宅用の火災保険ではなく、料率の高い区分（一般物件など）での引受になり、保険料が割高になる 場合がある
・そもそも新規加入や契約更新を断られることがある
・加入できても、長期間の不在・管理状況によって補償が限定されることがある
つまり放置期間が長引くほど「いざというときの備え」が手薄になりやすいのです。前述のとおり屋根材の飛散などで第三者に損害を与えれば賠償責任を負う可能性があり、保険でカバーしきれない部分は自己負担になりかねません。引受条件や保険料は保険会社・商品・物件状況で大きく異なるため、具体的な可否や金額は契約中の保険会社や代理店に必ず個別確認してください。
解体して駐車場にすると、リスクはどう変わる？
選択肢の一つが、建物を解体して駐車場として活用する方法です（空き家をお持ちの方へで活用の流れを整理しています）。家という「リスクの源」をなくすことで、状況は大きく変わります。
・火災・倒壊・屋根飛散のリスクが建物ごと消える――燃える・崩れる・飛ぶ対象がなくなります。
・管理がぐっと楽になる――雑草対策などは残りますが、建物の補修や防犯の心配は大幅に減ります。月極駐車場として管理を任せれば、現地に通う負担も軽くなります。
・使っていない土地が収益を生む――月極駐車場は初期費用が比較的抑えやすく、空いた土地を持ち出しから収入源へ変えられます。
一方で注意点もあります。土地が更地（雑種地）になると住宅用地特例の対象から外れ、土地の固定資産税は宅地扱いのときより上がるのが一般的です。ただし、特定空家指定で特例を失う最大6倍のリスクや毎年の管理コスト、賠償リスクと比べ、駐車場収益で負担を相殺できるかを総合的に見て判断するのが現実的です。
なお、解体には補助金が使える場合があります。群馬県内では、高崎市が老朽危険空き家の解体に対し対象経費の一部（目安として4/5・上限100万円程度）を支援する制度を設けており、前橋市でも跡地利用計画によって補助が手厚くなる枠組みがあります。いずれも着工前・契約前の申請が必須で、受付期間や予算枠に限りがあるため、利用を考えるなら早めの確認が欠かせません（金額・条件は年度で変わります。詳しくは後述の補助金記事と各市の公式案内をご覧ください）。
まず何から動けばいい？
「リスクは分かったが、最初の一歩が重い」――難しく考えず、次の順番で進めてみてください。
- 現状を把握する
建物の傷み具合、固定資産税の額、相続・名義の状況を整理する。 - 選択肢を比べる
そのまま管理する／売る／貸す／解体して活用する、をコスト面で並べる。 - 解体＋活用の見積りを取る
解体費、補助金が使えるか、駐車場にした場合の収益の目安を確認する。 - 専門家・窓口に聞く
税金は税理士・市役所、相続や権利は弁護士・司法書士、活用は土地活用の相談先へ。
最初から完璧な答えを出す必要はありません。「今いくらかかっていて、駐車場にしたらどう変わるか」を知るだけでも判断はしやすくなります。まずは現状の整理から、無理のない一歩を始めてみてください。
空き家の解体から駐車場運営まで、まとめてご相談いただけます
空き家の問題は、「解体するべきかどうか」だけでは終わりません。
解体費用はいくらかかるのか、補助金は利用できるのか、相続や共有名義などの権利関係は整理できているのか、そして解体後の土地をどのように活用するのが最適なのか――検討すべきことは多岐にわたります。
当社では、空き家に関するこうしたお悩みをワンストップでサポートしています。
・空き家解体工事の見積り手配（複数業者からの相見積り取得が可能）
・駐車場整備工事の見積り手配（砕石敷き・アスファルト舗装など）
・空き家解体補助金の申請サポート（申請書作成補助・行政書士のご紹介）
・相続や共有名義など権利関係の整理に関する専門家紹介（弁護士等）
・駐車場化した場合の収益シミュレーション
・土地条件に応じた駐車場活用のメリット・デメリットのご説明
・解体前からの需要調査や利用希望者募集
・月極駐車場の契約・集金・トラブル対応などの管理業務
特に、「解体した後にどう活用すればよいか分からない」というご相談は少なくありません。当社では、駐車場としての需要や収益性を事前に調査し、活用が見込めるかどうかを分かりやすくご説明いたします。
もちろん、すべての土地が駐車場に向いているとは限りません。立地や周辺環境によっては別の活用方法をご提案したり、駐車場化をおすすめしない場合もあります。だからこそ、まずは現状を確認し、選択肢を整理することが大切です。
「空き家をどうするべきか迷っている」「解体費用や補助金について知りたい」「駐車場にした場合の収益を知りたい」という方は、お気軽にご相談ください。現状把握から解体、活用、運営まで、お客様の状況に合わせてサポートいたします。
放置コストを収益資産へ変えられるかどうかは、現状を見て試算するのが一番の近道です。まずは無料でご相談ください（税・補助金の最終判断は税理士・市役所・各市公式でご確認ください）。
・空き家の活用・駐車場化について無料相談する
・空き家をお持ちの方へ｜土地活用・駐車場化のご案内
よくある質問（FAQ）
Q1. 空き家を放置すると、具体的に何が一番こわいリスクですか？
火災・倒壊・台風による屋根材の飛散など、「第三者に損害を与えて賠償責任を負うリスク」と、「特定空家に指定されて固定資産税が最大6倍になるリスク」が代表的です。住んでいなくても、所有しているだけで責任とコストは発生します。
Q2. 群馬県の空き家はどのくらいありますか？
群馬県の空き家は約161,300戸、空き家率は16.7%で、全国平均の13.8%より高い水準です。そのうち管理不全とみられる空き家は約73,100戸にのぼります（2026年6月時点・最新は出典の調査でご確認ください）。
Q3. 空き家でも火災保険に入れますか？
入れる場合もありますが、人が住んでいない家はリスクが高いとみなされ、料率の高い区分での引受になって保険料が割高になったり、新規加入・更新を断られたりすることがあります。可否や金額は保険会社・商品・物件状況で異なるため、契約中の保険会社や代理店に個別確認してください。
Q4. 解体して駐車場にすると、税金は上がりますか？
土地が更地（雑種地）になると住宅用地特例の対象から外れ、固定資産税は上がるのが一般的です。ただし特定空家指定による最大6倍のリスクや管理コストと比べ、駐車場収益で負担を相殺できるかを総合的に見て判断するのが現実的です。具体的な税額は税理士・市役所にご確認ください。
Q5. 解体に補助金は使えますか？
高崎市・前橋市などで空き家解体の補助制度があり、条件を満たせば費用の一部が支援される場合があります。多くは着工前・契約前の申請が必須で、受付期間や予算枠に限りがあります。金額・条件は年度で変わるため、各市の公式案内と最新要綱を必ずご確認ください。
空き家のことで悩んだら、まず無料相談を
ここまでの内容は、ご自身で調べたり市役所や専門家に問い合わせたりして進めることもできます。ただ、放置リスクの見極め、解体費や税負担、駐車場にしたときの採算判断は、それぞれ手間も専門知識も必要で、順番を誤ると補助金を逃したり想定外の出費になったりしかねません。だからこそ、現地確認から解体、駐車場化、入居者の募集・管理までをまとめて任せられる地元の会社に相談しておくと安心です。株式会社「駐車場をさがせ」（群馬県高崎市）では、オーナー様向けに土地活用・駐車場化のご相談を無料でお受けしています。解体から月極駐車場としての管理・一括借上げまで、現状に合わせて一緒に考えますので、まずは気軽にご相談ください。
・空き家の活用・駐車場化について無料相談する
・空き家をお持ちの方へ｜土地活用・駐車場化のご案内
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・空き家を解体して駐車場にするといくら？費用・税金・メリット
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ご注意（必ずお読みください）
・税金（固定資産税・住宅用地特例など）の取り扱いは、税理士・お住まいの市役所で必ず最新・個別の確認をしてください。
・相続・名義・借地権など法律に関わる事項は、弁護士・司法書士にご相談ください。
・解体補助金の金額・条件・受付時期は年度によって変わります。各市の公式案内・最新要綱で必ずご 確認ください。
・火災保険の加入可否・保険料・補償内容は、保険会社・商品・物件状況で異なります。契約中の保険会社・代理店にご確認ください。
・本記事の数値は出典に基づく目安です。地域差・年度差があります。
出典
・総務省「住宅・土地統計調査」群馬県集計（空き家総数・空き家率・管理不全空き家戸数）
・高崎市／前橋市 空き家解体補助金 公式案内・要綱
・地方税法（固定資産税の税率・住宅用地特例／特定空家に関する特例解除）
・各損害保険会社 火災保険の引受基準・約款（空き家・一般物件の取り扱い）
